【看·法】中介爆料明星夫妇买房“跳单”百万？事情真相究竟如何

近日，有自称曾从事房产中介工作的“H”先生通过公众号爆料，称明星夫妇谢娜、张杰在上海购买了一套价值6000万元的房产，却涉嫌在交易时为避开上百万的中介费用而 “跳单”。此事一经曝出立即在网络上引起热议。

爆料文章透露，谢娜夫妇购买的豪宅位于上海市中心的思南公馆街区，这里不仅是上海的豪宅区，也是不少知名电影的取景地。文中称，谢娜夫妇看的房子总面积为341平，网传成交价高达5920万。按照上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过了百万。

而上周，自称 “人在国外、感染新冠”的爆料中介霍先生，再次通过媒体视频连线，讲述了自己的遭遇。他表示，张杰、谢娜夫妇曾于2019年6月21日、22日两次在他的带领下看房，后来又以不喜欢这套房为由不再购买。霍先生说，自己当时虽然没有做成谢娜夫妇这一单生意，但在后续却发现，这处豪宅竟于2020年2月过户到了重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名下，而这家公司，正是明星谢娜及其母亲控股的。

公众号爆料，网上舆论发酵后，谢娜张杰方也发出公开的律师声明，声明称这篇爆料捏造事实，提及的“跳单”等信息涉嫌造谣诽谤。特勤员随即联系了谢娜张杰的代理律师，对方通过微信表示目前不方便发布案情有关信息，但是后续会向社会发布。

对于“跳单”，大家众说纷纭。那谢娜夫妇的行为是否构成跳单？是否需要承担违约责任呢？特勤员也走访了多位法律专家和后援律师。

《民法典》第965条明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

法律专家表示，要判断谢娜夫妇是否跳单，是否要承担违约责任，有2个关键点非常重要：第一，是看房源是否独家，如果是独家房源，也就意味着购房者无法从其他渠道获知房源信息，那就符合了“利用中介人提供的交易机会”这一条。第二，是看购房者是否直接和卖家签订了合同。专家指出在房产交易中，直接订立合同一般是指上、下家手拉手交易，没有通过任何一家中介直接达成交易。

特勤员注意到在网上的爆料信息显示，谢娜方网签的中介为上海永业房屋销售，，而原文作者则表示房子的卖家是“上海思和资产经营管理中心”，这两家公司是同一家公司的子公司”。特勤员查询网上公开信息发现，永业房屋销售和思和资产这两家公司确实都是永业企业的分公司。不过，针对这一爆料，上海永业房屋销售回应媒体称，房源不是他们公司操作的。

特勤员在采访中过程中，不少吃瓜群众都表示，谢娜夫妇与中介的纠纷，根源就是中介费太贵了。房屋中介费是房价的2%左右这个标准已经存在了几十年，以前上海一套房只卖几十万，中介费也就几千块，但现在上海一套房价格动辄就要上千万，中介费还是按照房价的2%到3来收取，交易双方就需要支付几十万元的中介费。而像谢娜购买的豪宅，中介费甚至高达百万。

因此买房人想要通过比价，能省一点是一点，也在情理之中。那么，买房人在看房阶段多找几个中介，从中挑一家报价更低、服务更好的中介公司来签约，这样的行为算不算违法违规呢？

专家指出在现实中，如果卖家把卖房的信息发布给多个中介，买家通过不同的中介看房，然后通过一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，一般来说不会构成“跳单”。

不过合理的比价挑选和恶意逃避中介费还是有区别的，基于民法典的诚实信用原则，如果买房人在磋商的最后阶段恶意变卦，也需要承担一定的责任。

谢娜夫妇买房到底是由哪家房屋中介操办的？它提供过怎样的服务、谢娜张杰一方是否向它支付过中介费用？这些问题的答案都可能会影响到“跳单”的认定，只能等待双方后续的公布，从而对事件双方的法律责任作进一步确认。

近年来，一方面，中介机构和从业人员良莠不齐，一方面，中介费不跌反涨，居高不下。这都加剧了市场风险，也让买卖双方的信任遭遇挑战。不过，不论如何，付出了辛劳，理应得到回报，如果觉得中介费过高，如今市场上也出现了固定服务费的模式，购房者可以在买房之前根据自己的实际情况和需要进行挑选。违反法律，那是万万要不得。

未经允许，不得转载，否则将依法追究法律责任！

END

记者丨赵沁蓝

小编丨施亚娟

视频丨吴依娜

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