【看·法】中介爆料明星夫妇买房“跳单”百万?事情真相究竟如何
近日,有自称曾从事房产中介工作的“H”先生通过公众号爆料,称明星夫妇谢娜、张杰在上海购买了一套价值6000万元的房产,却涉嫌在交易时为避开上百万的中介费用而 “跳单”。此事一经曝出立即在网络上引起热议。
爆料文章透露,谢娜夫妇购买的豪宅位于上海市中心的思南公馆街区,这里不仅是上海的豪宅区,也是不少知名电影的取景地。文中称,谢娜夫妇看的房子总面积为341平,网传成交价高达5920万。按照上海市场常见的2%佣金比例计算,该套房源中介费超过了百万。
而上周,自称 “人在国外、感染新冠”的爆料中介霍先生,再次通过媒体视频连线,讲述了自己的遭遇。他表示,张杰、谢娜夫妇曾于2019年6月21日、22日两次在他的带领下看房,后来又以不喜欢这套房为由不再购买。霍先生说,自己当时虽然没有做成谢娜夫妇这一单生意,但在后续却发现,这处豪宅竟于2020年2月过户到了重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名下,而这家公司,正是明星谢娜及其母亲控股的。
公众号爆料,网上舆论发酵后,谢娜张杰方也发出公开的律师声明,声明称这篇爆料捏造事实,提及的“跳单”等信息涉嫌造谣诽谤。特勤员随即联系了谢娜张杰的代理律师,对方通过微信表示目前不方便发布案情有关信息,但是后续会向社会发布。
对于“跳单”,大家众说纷纭。那谢娜夫妇的行为是否构成跳单?是否需要承担违约责任呢?特勤员也走访了多位法律专家和后援律师。
《民法典》第965条明确规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
法律专家表示,要判断谢娜夫妇是否跳单,是否要承担违约责任,有2个关键点非常重要:第一,是看房源是否独家,如果是独家房源,也就意味着购房者无法从其他渠道获知房源信息,那就符合了“利用中介人提供的交易机会”这一条。第二,是看购房者是否直接和卖家签订了合同。专家指出在房产交易中,直接订立合同一般是指上、下家手拉手交易,没有通过任何一家中介直接达成交易。
特勤员注意到在网上的爆料信息显示,谢娜方网签的中介为上海永业房屋销售,,而原文作者则表示房子的卖家是“上海思和资产经营管理中心”,这两家公司是同一家公司的子公司”。特勤员查询网上公开信息发现,永业房屋销售和思和资产这两家公司确实都是永业企业的分公司。不过,针对这一爆料,上海永业房屋销售回应媒体称,房源不是他们公司操作的。
特勤员在采访中过程中,不少吃瓜群众都表示,谢娜夫妇与中介的纠纷,根源就是中介费太贵了。房屋中介费是房价的2%左右这个标准已经存在了几十年,以前上海一套房只卖几十万,中介费也就几千块,但现在上海一套房价格动辄就要上千万,中介费还是按照房价的2%到3来收取,交易双方就需要支付几十万元的中介费。而像谢娜购买的豪宅,中介费甚至高达百万。
因此买房人想要通过比价,能省一点是一点,也在情理之中。那么,买房人在看房阶段多找几个中介,从中挑一家报价更低、服务更好的中介公司来签约,这样的行为算不算违法违规呢?
专家指出在现实中,如果卖家把卖房的信息发布给多个中介,买家通过不同的中介看房,然后通过一家中介费更低,服务更好的中介来促成交易,一般来说不会构成“跳单”。
不过合理的比价挑选和恶意逃避中介费还是有区别的,基于民法典的诚实信用原则,如果买房人在磋商的最后阶段恶意变卦,也需要承担一定的责任。
谢娜夫妇买房到底是由哪家房屋中介操办的?它提供过怎样的服务、谢娜张杰一方是否向它支付过中介费用?这些问题的答案都可能会影响到“跳单”的认定,只能等待双方后续的公布,从而对事件双方的法律责任作进一步确认。
近年来,一方面,中介机构和从业人员良莠不齐,一方面,中介费不跌反涨,居高不下。这都加剧了市场风险,也让买卖双方的信任遭遇挑战。不过,不论如何,付出了辛劳,理应得到回报,如果觉得中介费过高,如今市场上也出现了固定服务费的模式,购房者可以在买房之前根据自己的实际情况和需要进行挑选。违反法律,那是万万要不得。
未经允许,不得转载,否则将依法追究法律责任!
END
记者丨赵沁蓝
小编丨施亚娟
视频丨吴依娜
往期推荐
▲ 点击查看原文
▲ 点击查看原文
▲ 点击查看原文